超高齡時代買房，別再閉眼賺：從日本看台灣房市
2025年起台灣邁入超高齡社會，許多人擔心房市重演日本的空屋與泡沫。
住商機構發言人徐佳馨，與WHO's HOME名人旅宿Max呂元鐘認為：不會那麼誇張，但分化已經開始。
為何不會完全重演？
台灣土地小、科學園區多，需求會外溢到周邊；國發會推估戶數到2045年仍增加。但K型分化已發生：
雙北與好的重劃區較穩，偏遠地區缺醫療與生活機能，難有人回流。
老公寓怎麼辦？
出售流動性可能變差，但地點好的仍可出租或抵押活化。目前公寓價格下滑，華廈大樓相對強勢，都更能談要早談。
買房原則： 先想下一手賣給誰；鎖定醫院、公立名校等搬不走的硬需求；不撿漏、不跟風；別照搬日本邏輯。
三大雷區：
- 住不滿的重劃區，尤其是缺乏舊市區支撐的假重大建設
- 私立大學與後段學校周邊
- 沒落產業區
閉眼買房賺大錢的時代已過，挑抗跌、有真實需求的物件，才是聰明配置資產。
本文僅為觀點整理，非投資建議