Max Lu considère les espaces d'accueil comme des « actifs de marque exploitables », plutôt que comme des propriétés traditionnelles qui perçoivent passivement un loyer. En collaborant avec des KOL influents, des éléments de leurs marques personnelles sont transformés en espaces thématiques immersifs où les fans peuvent séjourner dans des environnements tels que « la maison de leur idole » ou une « maison d'expérience de marque ». Cela crée des tarifs de chambre premium, des conversations sociales et un flux stable de visiteurs. Le modèle améliore non seulement les revenus par unité d'espace, mais crée également plusieurs niveaux de revenus, notamment des revenus d'hébergement plus élevés, des ventes de marchandises, des expériences de produits de marque et des collaborations de tournage, du trafic de contenu, des événements de fans et des expériences exclusives. Une propriété d’accueil n’est donc plus simplement un bien immobilier ; il devient le « magasin phare physique » et la « maison d’hôtes privée » d’un KOL ou d’une marque. Pour les investisseurs, il s’agit d’une nouvelle classe d’actifs qui évolue de « laisser la maison gagner de l’argent par elle-même » à « un espace qui commande une prime et génère activement des flux de trésorerie ». Comme l'explique Lu : "Dans le passé, tout le monde voulait gagner un revenu de location grâce à l'hospitalité. Ce que nous gagnons maintenant, c'est le retour composé sur la confiance. Lorsque les fans sont prêts à payer pour entrer dans l'histoire de leur idole, cet espace n'est plus seulement une maison, c'est une propriété intellectuelle. "
Sun Media : Max Lu réinvente les revenus immobiliers au Japon avec un modèle d’hébergement associant actifs transfrontaliers et communautés de fans
En combinant l'hospitalité japonaise, les collaborations KOL et l'économie des fans, le modèle transforme l'espace en un actif reproductible. Il cherche à remplacer la logique immobilière traditionnelle de « localisation et location » par un nouvel écosystème commercial axé sur le pouvoir, la confiance et l'expérience de la marque, créant ainsi une nouvelle catégorie d'actifs pour les propriétaires de marque, les entrepreneurs et les investisseurs.
